**Große 3-Zimmer, lichtdurchflutete Atelierwohnung plus 1-Zimmer Apartment**

Immobilie

Diese sehr gut vermietete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage im Ortsteil Walldorf und verfügt als 3-Zimmer-Wohnung über ca. 127 m² mit ursprünglich separat begehbarem Gäste Apartment.

Gemeinsam mit dem benachbarten separaten Gäste-Apartment von ca. 44 m² Wohnfläche, besteht die Möglichkeit, die Wohnung auf 4 Zimmer zu erweitern auf ca. 172 m².

Ursprünglich war eine 4-Zimmerwohnung geplant, dann wurde noch in der Bauphase abgetrennt und mit separaten Ablesegeräten, Strom und Wasser ausgestattet.

Bei dem Apartment wurde der ursprüngliche geplante Balkon in der Art eines Wintergartens errichtet, um auf der Nordseite mehr Belichtung zu haben.

Durch die nach Süden ausgerichtete Fensterfront der Hauptwohnung besticht die Wohnung durch Ihre Helligkeit.

Die Fußböden aller Zimmer sind mit hellen Fliesen ausgelegt.

Diese gepflegte Wohnung verfügt über:

– einen großzügigen Wohn-/Essbereich, welcher zur
Küche hin teilweise offen ist.

– eine große Einbauküche, die im Preis enthalten ist.

– 3 Schlafräume (incl. Apartment), Bad mit Dusche
und Badewanne, sowie über einen Südbalkon
und einen Balkon mit Ausrichtung nach Westen.

– die Fenster sind teilweise mit Rollläden
ausgestattet.

– einen großen Kellerraum.

Auch ein Gemeinschaftswaschkeller ist vorhanden.

2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus sind Inklusiv.

Das Haus wurde 1992 fertiggestellt.
Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.

Die Gaszentralheizung wurde im Herbst 2022 durch eine moderne Gasbrennwertheizung ersetzt. Dadurch konnten erhebliche Heizkosten eingespart werden.

In der Teilungserklärung ist der jeweilige Eigentümer berechtigt, dass Apartment grundbuchlich abzutrennen, ohne die anderen Eigentümer fragen zu müssen, da die Wohnung schon eine eigene Wohnungsnummer hat.

Das monatliche Hausgeld von 1000,- Euro setzt sich wie folgt zusammen:

3-Zimmer Atelierwohnung: 670,00 Euro
1-Zimmer Apartment: 330,00 Euro



Es fallen keine Provisionskosten an. **Verkauf direkt vom Eigentümer**

Lage

Ruhige gute Lage in Mörfelden-Walldorf – einem Wohnort für "Jung und Alt". Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig, ebenso Kindergarten und Schule.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der S-Bahn Linie S7 ist in ca. 10-12 Gehminuten erreicht. Ebenso eine in engem Takt verkehrende Buslinie zum Frankfurter Flughafen, ferner nach Darmstadt und Rüsselsheim sowie die Nähe zu den Autobahnen A5/A3/A67 ist gegeben.

Der umgebende Wald lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein, gleich „nebenan“ ist das Naturschutzgebiet Mönchbruch, des Weiteren runden das Mörfelder Waldschwimmbad und der Walldorfer Badesee das vielfältige Freizeit- und Sportangebot ab.
Auch kulturell hat Mörfelden-Walldorf einiges zu bieten: Büchereien, Kino, Museen, Musikschulen etc.

Mörfelden-Walldorf liegt in der Untermainebene im Rhein-Main-Gebiet, zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden. Obwohl nur wenige Kilometer südlich des Frankfurter Flughafens ist der Ort jedoch von Fluglärm weitgehend verschont. Die Stadtkerne von Walldorf im Norden und Mörfelden im Süden liegen rund 3,8 Kilometer auseinander.

Ausstattung